1月10日，廣西壯族自治區(qū)來賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《來賓市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門關(guān)于印發(fā)<來賓市支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施>的通知》，涉及公積金貸款、購房補(bǔ)貼等18項(xiàng)措施。
實(shí)施契稅補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠
文件提出，實(shí)施契稅補(bǔ)貼政策。2024年繼續(xù)開展契稅補(bǔ)貼活動(dòng)，在市級(jí)范圍內(nèi)購買一手房(車位)按所繳契稅100%發(fā)放購房補(bǔ)貼，二手房按所繳契稅的50%發(fā)放購房補(bǔ)貼。
居民換購住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2023年10月1日至2024年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)有同一城市重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
優(yōu)化二手房“帶押過戶”流程。推進(jìn)來賓市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實(shí)現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”，簡化辦理流程，加大“帶押過戶”業(yè)務(wù)宣傳力度。
文件還提出，優(yōu)化購房入學(xué)模式。自2023年10月1日至2024年6月30日，購買新建商業(yè)、辦公(公寓)類物業(yè)和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。
全面推行“交房即交證”。深化信息共享集成，逐步打通辦理登記業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)橋梁，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收和登記成果的全流程信息共享和業(yè)務(wù)協(xié)同聯(lián)辦，將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測(cè)繪流程前置到竣工聯(lián)合驗(yàn)收前，在實(shí)行“多測(cè)合一”、“聯(lián)合驗(yàn)收”的基礎(chǔ)上，全面推行新建商品房“交房即交證”。
支持提取公積金付首付款
同時(shí)，來賓市還將支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。來賓市住房公積金繳存人及配偶在來賓市市級(jí)城區(qū)范圍內(nèi)(含市本級(jí)、興賓區(qū)、工業(yè)園區(qū))購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托來賓市住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。
優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在市級(jí)城區(qū)范圍內(nèi)(含市本級(jí)、興賓區(qū)、工業(yè)園區(qū))申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在市級(jí)城區(qū)范圍內(nèi)(含市本級(jí)、興賓區(qū)、工業(yè)園區(qū))名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在市區(qū)商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
同時(shí)，階段性調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，自2023年10月1日起，來賓市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)減60個(gè)基點(diǎn)。若后續(xù)評(píng)估期內(nèi)來賓市新建商品住宅銷售價(jià)格同比、環(huán)比連續(xù)3個(gè)月均上漲，則自該評(píng)估期下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)加20個(gè)基點(diǎn)。
鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場化、法制化原則，與借款人自主協(xié)調(diào)變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。
支持問題樓盤出險(xiǎn)企業(yè)金融信用修復(fù)
來賓市還要求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。
階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。自2023年10月1日至2024年12月31日，針對(duì)市場化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。
落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。推進(jìn)用地預(yù)申請(qǐng)制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%，出讓合同簽訂一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓總價(jià)的50%，余款可約定分期繳納，繳納期限最長不超過一年。
支持項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在符合規(guī)劃管控要求的前提下，可依照法定程序申請(qǐng)將已出讓但未建設(shè)的非住宅商品房用地轉(zhuǎn)型用于住宅等用途的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。
優(yōu)化項(xiàng)目審批服務(wù)。自2023年10月1日起至2024年12月31日，在出讓合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；按出讓合同繳納首期土地出讓價(jià)款后，即可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。
加快推進(jìn)“商改住”調(diào)整工作。鼓勵(lì)依法將滿足居住條件的非住宅類商品房改建為居住性質(zhì)住房，加快商改住項(xiàng)目審核進(jìn)程，開辟“綠色通道”限期辦結(jié)。
完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。
支持問題樓盤出險(xiǎn)企業(yè)金融信用修復(fù)。對(duì)已恢復(fù)施工、商品房恢復(fù)銷售的問題樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，完成重整后的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以及對(duì)自動(dòng)履行、積極履行債務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，可申請(qǐng)?jiān)诮鹑谛庞眯畔⒒A(chǔ)數(shù)據(jù)庫中添加相關(guān)聲明信息，及時(shí)反映企業(yè)經(jīng)營資信情況。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照正常企業(yè)融資標(biāo)準(zhǔn)依法合規(guī)審批重整或出險(xiǎn)企業(yè)的融資需求。
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