李某某與鄧某某因建設(shè)工程施工合同糾紛經(jīng)曲靖市中級(jí)人民法院審理后作出民事判決，判決由鄧某某向李某某支付所欠工程款1073萬余元。民事判決書生效后，鄧某某未自動(dòng)履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，李某某即向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
曲靖中院于2021年5月立案執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，因被執(zhí)行人鄧某某無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，曲靖中院于2021年10月作出執(zhí)行裁定書，終結(jié)了該案的本次執(zhí)行程序。
2022年7月，李某某向曲靖市自然資源局查詢得知，2020年8月，鄧某某和前妻張某某與其子鄧某甲簽訂《二手房買賣合同》，將其二人名下坐落于曲靖某小區(qū)的別墅以90萬元的價(jià)格出售給鄧某甲。3人辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，案涉房屋登記在鄧某甲個(gè)人名下。鄧某甲向鄧某某轉(zhuǎn)賬23萬元。
李某某認(rèn)為鄧某某為逃避債務(wù)，將其所有的房屋以明顯不合理低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其子鄧某甲，致使李某某的債權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，故向曲靖市沾益區(qū)人民法院起訴鄧某某、張某某及鄧某甲，要求依法撤銷被告鄧某某、張某某將別墅處分給第三人鄧某甲的行為。
沾益法院經(jīng)審理后查明了上述事實(shí)，在鄧某甲明知其父鄧某某欠下大筆工程款的情況下，鄧某某、張某某與鄧某甲仍于2020年8月簽訂《二手房買賣合同》，并于2020年8月將案涉房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至鄧某甲名下，而鄧某甲僅轉(zhuǎn)賬23萬元給鄧某某，從查明的事實(shí)可以得知鄧某甲取得案涉房屋并非善意取得。
庭審中，鄧某某明確案涉房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)與案涉房屋相同條件的其他房屋的市場交易價(jià)格約為170萬元至190萬元，可鄧某某與其子約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅為90萬元，鄧某某轉(zhuǎn)讓案涉房屋的價(jià)格已屬于明顯不合理的低價(jià)。鄧某某在對(duì)外存在較大債務(wù)的情況下，將價(jià)值較大的房產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)讓給其子女，造成其財(cái)產(chǎn)明顯減少，致使其無其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，從而影響到了原告李某某的債權(quán)實(shí)現(xiàn)。
因此，被告鄧某某、張某某低價(jià)處分案涉房屋的行為損害了原告李某某的債權(quán)，原告請(qǐng)求撤銷轉(zhuǎn)讓案涉房屋行為具有事實(shí)和法律依據(jù)，法院應(yīng)予支持。依法判決：撤銷被告鄧某某、張某某將坐落于曲靖某小區(qū)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三人鄧某甲的行為。
被告鄧某某、張某某及第三人鄧某甲不服提出上訴。經(jīng)曲靖中院依法審理后判決：駁回上訴，維持原判。
釋法
《中華人民共和國民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
《中華人民共和國民法典》第五百三十八條規(guī)定，債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。
法官介紹，一些老賴為逃避執(zhí)行可謂“絞盡腦汁”“花樣百出”，債權(quán)人撤銷權(quán)正是債權(quán)人為維護(hù)其合法權(quán)益而設(shè)立的一項(xiàng)制度。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人行使撤銷權(quán)需要滿足以下條件：1.債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)；2.債務(wù)人實(shí)施了無償或不合理的法律行為；3.債務(wù)人的行為影響債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 （甘仕恩）
（云南法制報(bào)）
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